O que é Funding Imobiliário?

Você conhece o termo funding imobiliário?

Ainda hoje, muitas pessoas acreditam que trata-se de uma daquelas expressões técnicas que os bancos utilizam só para nos confundir.

Vamos ao artigo de hoje te mostrar que, ao contrário disso, essa prática é muito comum e tem grande influência no mercado de construção brasileiro.

Não se trata de uma prática incomum e, se você tem interesse em construir, um dia irá se deparar com isso.

Conceito

Se você pensa em comprar ou construir um imóvel, certamente já percebeu que normalmente essa transação se dá com auxílio de um empréstimo ou financiamento.

A dúvida normalmente paira sobre a fonte dos recursos utilizados pelos bancos para essas estratégias.

O funding imobiliário entra aí. Todo banco, ao oferecer um financiamento, por exemplo, usa a prática para emprestar o dinheiro.

Atualmente, quando falamos no mercado financeiro brasileiro, portanto, existem vários tipos de funding.

A escolha de qual tipo será utilizado é sempre feita pelos bancos envolvidos na transação e clientes não têm o poder de interferir, pois elas ocorrem conforme o mercado.

Vamos tratar abaixo sobre alguns, abordando definições e motivos que justificam suas escolhas.

Novas ofertas de funding

O crédito e consequentemente o funding imobiliário são importantíssimos na viabilização de projetos, tanto para empresas, quanto por pessoas físicas.

Assim, o mercado entra em desaceleração quando há escassez de recursos e indisponibilidade de crédito, pois não há dinheiro suficiente para emprestar aos compradores.

Diante disso, sempre existe a necessidade da criação de novas estratégias.

Logo, novas ofertas de funding vem se apresentando como pontos fundamentais para a manutenção de um mercado de construções saudável.

Então, antes de abordar as formas clássicas, vamos falar de novidades.

O que se espera do mercado da construção é justamente a adaptabilidade e flexibilidade com relação à economia.

Essas características influenciam e corroboram para que mais pessoas possam efetivamente realizar o sonho de construir.

Sobre inovação: o que esperar de novidade quando o assunto é funding imobiliário

• Securitização de ativos imobiliários

Através da transformação de ativos financeiros em títulos negociáveis, as instituições financeiras vendem as cartas aos investidores do setor.

Um exemplo disso é a venda de empréstimos imobiliários como títulos ao mercado financeiro, antecipando recursos e garantindo o crédito.

Nesse sentido, o que se observa é a liberação do capital para os bancos, para que eles possam conceder novos empréstimos.

• Crowdfunding imobiliário

Essa prática vem facilitando o acesso de pequenos investidores ao mercado.

É através do Crowdfunding imobiliário que pessoas físicas podem contribuir, por meio de quantias menores, em projetos imobiliários.

Logo, o que se verifica é a possibilidade de acesso ao mercado imobiliário por investidores individuais, que antes se viam impossibilitados de contribuir com esse tipo de iniciativa.

Benefícios 

As novidades, portanto, focam especialmente em um objetivo: expandir as opções de categorias de financiamento que já estão disponíveis no mercado.

Novamente, essa lógica funciona para empresas do setor e também para pessoas físicas que têm o sonho de construir.

Quais os impactos das novas ofertas de funding no setor imobiliário?

Escolhemos falar das novas ofertas de funding antes mesmo de abordar as formas clássicas, devido ao impacto significativo que elas têm hoje no setor.

Abaixo, confira alguns desses benefícios.

#1 Taxas de juros mais competitivas

A regra é clara. Quanto maior a disponibilidade de funding, maior a competitividade.

Isso acontece devido à oportunidade de obtenção de juros melhores e mais atrativos.

#2 Mais opções de financiamento bancário

A estrutura que permite a realização de empréstimos bancários cresce consideravelmente quando são inseridas novas formas de funding.

#3 Mais projetos de construção viáveis

O ciclo de realização de projetos viáveis, ao injetar mais dinheiro no mercado, disponibiliza que mais construções tenham sucesso.

Com mais imóveis e projetos disponíveis, o preço final é menor para quem deseja investir.

#4 Diversidade de fontes de capital

A resiliência às mudanças econômicas, que fatalmente interferem o mercado, é outro ponto positivo a ser observado diante das inovações apresentadas.

Um mercado aquecido, com mais opções de funding, possibilitará maior resistência a crises.

#5 Inovação e eficiência

Qualquer competição estimula pontos como inovação e eficiência.

A necessidade em se adaptar e se posicionar frente aos concorrentes exige estratégias mais eficazes, o que de fato faz o mercado avançar.

Tipos De Funding imobiliário clássicos

·        Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)

Normalmente, a escolha por esse tipo de funding acontece quando o cenário está favorável, diante de uma economia mais estável.

Funciona a partir da movimentação dos valores adicionados às contas poupança dos brasileiros, por isso a estabilidade nesse cenário é tão importante.

Nesse contexto, os bancos utilizam em média 65% do dinheiro investido pelos correntistas para esse tipo de crédito.

Esse número foi determinado pela Resolução 4.676, de 31 de julho de 2018, em seu art. 15, inciso I.

A Lei n.º 4.380, de 21 de agosto de 1964, também dispõe sobre o assunto.

·        Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Letras Hipotéticas (LHs) e Certificados Recebíveis Imobiliários (CRIs)

Nesse caso, tratam-se de aplicações bancárias.

Assim, o dinheiro usado retorna para quem os aplicou, corrigido ao final.

Logo, existem investidores que aplicam parte dos seus recursos em ações que possibilitam o financiamento de construções de imóveis, que após a execução do projeto, ele tem seu dinheiro investido de volta, de forma corrigida.

·        FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço)

Essa é a modalidade de funding mais conhecida.

Aqui, quem está construindo pode solicitar parte do Fundo de Garantia por tempo de serviço para o financiamento de sua obra.

Existem avaliações para ser disponibilizada essa oportunidade, logo, cabe à instituição financeira decidir qual tipo de funding será utilizado.

Como o funding imobiliário afeta o mercado de construções no Brasil?

A lógica é simples, quanto mais projetos são executados, mais o acesso ao crédito se torna real.

O que acontece aqui é que o ciclo é eternamente realimentado.

Logo, o mercado pode expandir de forma saudável e sustentável.

Como falamos anteriormente, a diversificação de fontes de financiamento, permite que o mercado fique resiliente às mudanças.

Sendo assim, o fator vulnerabilidade diante de crises financeiras também diminui.

No mesmo contexto, a melhora das ofertas de financiamento está diretamente relacionada ao aumento da competição entre as instituições financeiras.

Esse fator também implica no aumento da inovação.

Nesse sentido, novas tecnologias e soluções financeiras aparecem constantemente, na tentativa de atrair investidores e fomentar o destaque na área.

Inovação e Isobloco^® andam juntas

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Além disso, considerando os princípios da ecoeficiência, nossas soluções possuem bloqueio da umidade, antimofo, isolamento acústico, além de serem mais leves que produtos convencionais, possibilitando economia na obra devido à redução de aço na fundação.

Sob conceitos de sustentabilidade e eficiência energética, entregamos um produto que garante uma obra de custos reduzidos e mais rápida.

Sendo assim, considerando a crescente de possibilidades que envolvem o funding imobiliário e a utilização de produtos tecnologicamente diferenciados, a Isobloco^® tem tudo para ser a parceira ideal durante seu projeto de construção.

Uma dúvida bastante comum é se é possível financiar a construção de uma casa com Isobloco.

A resposta é sim. Se você tem mais dúvidas sobre esse assunto, convidamos a ler mais sobre esse conteúdo aqui e entender mais sobre o financiamento de obras com Isobloco pela Caixa Econômica Federal.

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